ECONOMÍA
El precio de los pisos sube en Asturias un 8,5% en un año, el segundo mayor aumento del país
En España la vivienda libre moderó su encarecimiento anual en un 5,3% y durante el último trimestre el coste quedó 'congelado' en el 0,3% La región registra el tercer suelo más barato, con 349,9 euros por metro cuadrado
EN OBRAS. Una joven pasea por delante de varios edificios en construcción situados en la entrada sur de Oviedo. / MARIO ROJAS
El precio de la vivienda libre (nueva y de segunda mano) en Asturias cerró setiembre con una subida interanual del 8,5%. El Principado fue, tras Murcia, la comunidad en la que más subieron los pisos, con alzas muy superiores a las registradas en el conjunto del país donde la vivienda se encareció un 5,3% con respecto al mismo periodo del año anterior situando el metro cuadrado en 2.061,2 euros, un aumento aún apreciable pero inferior al de trimestres anteriores, por ejemplo, al 9,1% que se registró en el último de 2005.
Las diferencias más acusadas se observan si la variación que sufrió el precio de la vivienda libre entre julio y setiembre se compara con el trimestre anterior (2.054,5 euros por metro cuadrado) lo cual no ocurría desde hace quince años. Para ser exactos, según la última estadística oficial publicada ayer por el Ministerio de Vivienda, sí hubo subida, pero fue mínima, de apenas el 0,34% y, además, en trece provincias -entre las que no figura Asturias- se convirtió en descensos.
El director general de Vivienda del Principado, Enrique Álvarez, aseguró que «se reforzaran las políticas adaptadas a la realidad asturiana para situar los precios en los umbrales que permitan situar el esfuerzo de los ciudadanos en el objetivo del 30% sobre su capacidad de renta». Mientras, en el departamento que dirige Carme Chacón estiman que el proceso de «ralentización pausada» registrado a lo largo del año se estabilizará al final del mismo con un incremento del 5%. Será la culminación de lo que el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, describió como «un proceso de aterrizaje suave y gradual» pues, según dijo, «no podemos hablar de caídas drásticas ni de crisis que pongan en peligro el sector». «Lo que no podía mantenerse -apuntó- es un crecimiento en torno al 19% en la vivienda libre y unas 700.000 casas construidas al año». Las cifras conocidas ayer confirman esas explicaciones, aunque también alejan algo el cumplimiento del objetivo marcado por el Gobierno para esta legislatura: que el encarecimiento de la vivienda fuera al mismo ritmo que la inflación, que en setiembre llegó al 2,7% en tasa interanual y es probable que esté en torno al 3% al cierre de 2007.
No obstante, los avances logrados son evidentes: la subida del 5,3% contabilizada en los últimos doce meses (hasta setiembre) es la más baja desde 1998, mientras que el nivel de incremento del coste del suelo se ha moderado más de un 70% desde la primavera de 2004, cuando se llevaron a cabo las últimas elecciones generales.
El tercer trimestre del año fue realmente bueno para quienes buscan una casa, aunque no así para los 'privilegiados' que ya la tienen en propiedad. El valor de la vivienda nueva (tomadas aquellas de hasta dos años de 'vida') se elevó sólo un 0,4% mientras que en la segunda mano (de mayor antigüedad) lo hizo un 0,3%. En trece provincias hubo descensos, desde el 3,2% de Navarra, el 2,4% de Zaragoza, el 1,9% de Valladolid y el 1,4% de Salamanca y Cáceres, hasta la caída del 0,3% de Ourense y Alicante, del 0,4% de Cádiz, del 0,7% de Jaén, del 0,8% de A Coruña, del 0,9% de Lugo, del 1% de Albacete y del 1,1% de Valencia. Si se analizan los datos interanuales, los recortes desaparecen excepto en La Rioja, con una caída del 1,9%. Entre los meses de setiembre de 2006 y 2007, las casas nuevas se encarecieron un 5,8% frente a un 5,1% de las usadas. Por territorios, el mayor incremento se dio en Murcia (10,6%) , que casi duplicó la media nacional a causa, según el Ministerio, de que no se construyen suficientes viviendas de protección oficial (VPO). De hecho, este tipo de pisos 'sociales' son, a juicio de Pacheco, un elemento disuasorio decisivo para restar demanda a la vivienda libre y, con ello, desacelerar su precio.
Menos casas en obras
Otro dato que avala la moderación en la actividad del mercado inmobiliario -«que se acerca a lo que debería ser», apuntó el director general de Política de Vivienda , Rafael Pacheco- es el número de viviendas libres cuya construcción se inició en el segundo trimestre, que fue de 139.732, un 4,8% menos que en el primero y un 15,4% por debajo de la cifra contabilizada hace un año.
En los seis últimos meses se comenzaron a edificar 286.486 casas y en doce 630.455, si bien los promotores prevén medio millón para 2007, 50.000 más de lo que se espera alcance la demanda. Además, se finalizaron 162.197 pisos entre abril y junio, con sendas subidas del 20% (trimestral) y el 5,4% (anual), algo normal si se recuerda que en 2006 se alcanzaron récord históricos en los visados de obra nueva.
En las transacciones inmobiliarias también se apreció una desaceleración, con 221.284 operaciones en el primer trimestre, de las que el 56% correspondieron a pisos de segunda mano.
El precio del suelo creció de forma más sensible, un 8,6% entre abril y junio, lo que sitúa el valor medio del metro cuadrado sin construir en 280,6 euros, coste que se duplicó con creces en los municipios de más de 50.000 habitantes (688 euros, un 12,6% más). El Principado se mantiene como una de las comunidades con uno de los precios de suelo más bajos, 349,9 euros por metro cuadrado, sólo mejorado por Ourense y Jaén, con 326,2 euros y 239,3 euros, respectivamente. Un dato éste que Enrique Álvarez, achacó al «esfuerzo del Gobierno por generar suelo para vivienda protegida».
Las diferencias más acusadas se observan si la variación que sufrió el precio de la vivienda libre entre julio y setiembre se compara con el trimestre anterior (2.054,5 euros por metro cuadrado) lo cual no ocurría desde hace quince años. Para ser exactos, según la última estadística oficial publicada ayer por el Ministerio de Vivienda, sí hubo subida, pero fue mínima, de apenas el 0,34% y, además, en trece provincias -entre las que no figura Asturias- se convirtió en descensos.
El director general de Vivienda del Principado, Enrique Álvarez, aseguró que «se reforzaran las políticas adaptadas a la realidad asturiana para situar los precios en los umbrales que permitan situar el esfuerzo de los ciudadanos en el objetivo del 30% sobre su capacidad de renta». Mientras, en el departamento que dirige Carme Chacón estiman que el proceso de «ralentización pausada» registrado a lo largo del año se estabilizará al final del mismo con un incremento del 5%. Será la culminación de lo que el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, describió como «un proceso de aterrizaje suave y gradual» pues, según dijo, «no podemos hablar de caídas drásticas ni de crisis que pongan en peligro el sector». «Lo que no podía mantenerse -apuntó- es un crecimiento en torno al 19% en la vivienda libre y unas 700.000 casas construidas al año». Las cifras conocidas ayer confirman esas explicaciones, aunque también alejan algo el cumplimiento del objetivo marcado por el Gobierno para esta legislatura: que el encarecimiento de la vivienda fuera al mismo ritmo que la inflación, que en setiembre llegó al 2,7% en tasa interanual y es probable que esté en torno al 3% al cierre de 2007.
No obstante, los avances logrados son evidentes: la subida del 5,3% contabilizada en los últimos doce meses (hasta setiembre) es la más baja desde 1998, mientras que el nivel de incremento del coste del suelo se ha moderado más de un 70% desde la primavera de 2004, cuando se llevaron a cabo las últimas elecciones generales.
El tercer trimestre del año fue realmente bueno para quienes buscan una casa, aunque no así para los 'privilegiados' que ya la tienen en propiedad. El valor de la vivienda nueva (tomadas aquellas de hasta dos años de 'vida') se elevó sólo un 0,4% mientras que en la segunda mano (de mayor antigüedad) lo hizo un 0,3%. En trece provincias hubo descensos, desde el 3,2% de Navarra, el 2,4% de Zaragoza, el 1,9% de Valladolid y el 1,4% de Salamanca y Cáceres, hasta la caída del 0,3% de Ourense y Alicante, del 0,4% de Cádiz, del 0,7% de Jaén, del 0,8% de A Coruña, del 0,9% de Lugo, del 1% de Albacete y del 1,1% de Valencia. Si se analizan los datos interanuales, los recortes desaparecen excepto en La Rioja, con una caída del 1,9%. Entre los meses de setiembre de 2006 y 2007, las casas nuevas se encarecieron un 5,8% frente a un 5,1% de las usadas. Por territorios, el mayor incremento se dio en Murcia (10,6%) , que casi duplicó la media nacional a causa, según el Ministerio, de que no se construyen suficientes viviendas de protección oficial (VPO). De hecho, este tipo de pisos 'sociales' son, a juicio de Pacheco, un elemento disuasorio decisivo para restar demanda a la vivienda libre y, con ello, desacelerar su precio.
Menos casas en obras
Otro dato que avala la moderación en la actividad del mercado inmobiliario -«que se acerca a lo que debería ser», apuntó el director general de Política de Vivienda , Rafael Pacheco- es el número de viviendas libres cuya construcción se inició en el segundo trimestre, que fue de 139.732, un 4,8% menos que en el primero y un 15,4% por debajo de la cifra contabilizada hace un año.
En los seis últimos meses se comenzaron a edificar 286.486 casas y en doce 630.455, si bien los promotores prevén medio millón para 2007, 50.000 más de lo que se espera alcance la demanda. Además, se finalizaron 162.197 pisos entre abril y junio, con sendas subidas del 20% (trimestral) y el 5,4% (anual), algo normal si se recuerda que en 2006 se alcanzaron récord históricos en los visados de obra nueva.
En las transacciones inmobiliarias también se apreció una desaceleración, con 221.284 operaciones en el primer trimestre, de las que el 56% correspondieron a pisos de segunda mano.
El precio del suelo creció de forma más sensible, un 8,6% entre abril y junio, lo que sitúa el valor medio del metro cuadrado sin construir en 280,6 euros, coste que se duplicó con creces en los municipios de más de 50.000 habitantes (688 euros, un 12,6% más). El Principado se mantiene como una de las comunidades con uno de los precios de suelo más bajos, 349,9 euros por metro cuadrado, sólo mejorado por Ourense y Jaén, con 326,2 euros y 239,3 euros, respectivamente. Un dato éste que Enrique Álvarez, achacó al «esfuerzo del Gobierno por generar suelo para vivienda protegida».
