Los precios de naves y locales comerciales se mantienen estables

El precio de locales comerciales se ha caracterizado durante el último año por mantener la estabilidad de los últimos dos ejercicios y medio en la práctica totalidad del país, dando lugar a pequeñas oscilaciones a lo largo de los trimestres de dicho periodo, según los registradores de la propiedad. Concretamente, durante el año 2016 el precio medio fue de 1.348,16 euros por metro cuadrado, ligeramente por debajo del alcanzado en 2015, que era de 1.391,22 euros, lo que supone un descenso interanual del 3,10%.

Al finalizar 2014 el precio se situaba en 1.331,55 euros, con lo que las diferencias son muy reducidas. Estos resultados constatan la citada estabilidad durante los dos años y medio últimos, con niveles de precios medios próximos a los mínimos de los últimos catorce años. En Asturias, los locales comerciales registraron un precio de 997,50 euros por metro cuadrado, una cuantía considerablemente inferior a la media nacional, si bien las tres principales ciudades de la región tienen 'zonas calientes' en las que los precios siguen siendo elevados.

Todo parece indicar que, en términos medios, los locales comerciales no acaban de recoger la recuperación económica en sus precios, en parte por el incremento de la oferta de locales derivada del cierre de negocios a pie de calle durante lo más duro de la crisis. El incremento de 2015 parecía mostrar un posible cambio de tendencia que, sin embargo, con los resultados de 2016, constatan que no es tal, dando lugar, como se ha indicado, a niveles próximos a mínimos históricos, según se recoge en el último Anuario del Colegio de Registradores.

Las diferencias territoriales son notables. Las comunidades autónomas con mayores precios medios durante el último año han sido Comunidad de Madrid (2.149 euros por metro cuadrado), Canarias (1.703 euros), Baleares (1.606 euros) y País Vasco (1.589 euros). Por el contrario, los menores precios medios en el último año han correspondido a La Rioja (803 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (864 euros) y la Comunidad Valenciana (921 euros).

Las naves industriales también se han caracterizado por el mantenimiento de precios, aunque en este caso la estabilidad arranca desde más atrás en el tiempo, acumulando cuatro años consecutivos con apenas modificaciones en los resultados medios, muy próximos asimismo a los mínimos de la serie histórica. El precio medio en naves industriales en 2016 en el cojunto del país fue de 373,34 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 4,05% con respecto a 2015 (358,81 euros por metro cuadrado), que constituye el mínimo de la serie histórica. El resultado del 2016 es prácticamente el mismo que el alcanzado en 2014 (372,91 euros por metro cuadrado) y en 2013 (365,76 euros), de ahí la citada estabilidad de resultados durante los cuatro últimos años. En este caso, las comunidades autónomas con mayores precios medios durante el último año han sido Baleares (662 euros/metro cuadrado), País Vasco (638 euros) y Comunidad de Madrid (631 euros). Asturias se situó en la media de la tabla de las comunidades autónomas, con un precio medio de 322, 18 euros por metro cuadrado.