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E. C.
Jueves, 26 de noviembre 2015, 00:19
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Si la construcción de viviendas no se reanuda en Asturias, Oviedo, Gijón y Avilés verán desabastecido su mercado de pisos nuevos en dos años, según el informe 'Radiografía del stock de vivienda 2015', realizado por la empresa de servicios de valoración, análisis y asesoramiento inmobiliario Tinsa. En la misma situación se encuentran otras ciudades españolas como Madrid, Barcelona, Málaga, Granada, Gerona, Santander, Vigo, Pontevedra y San Sebastián.
El informe de Tinsa, conocido ayer, asegura, sin embargo, que el 24,9% de las viviendas terminadas desde 2008 permanecen desocupadas en España, donde se han construido 1,56 millones de viviendas desde ese año, una cifra equivalente al 6,4% del parque total inmobiliario. De ellas, 389.000 están vacías y se estima que tardarán una media de 2,5 años en liquidarse, tal y como se indica en el estudio.
«Las viviendas que están en comercialización no se venden porque no se dan las condiciones para que la demanda sea solvente. Se han mejorado las condiciones de financiación, pero sigue habiendo una tasa de paro muy elevada y se esta empezando a salir de una crisis muy potente en España», explicó el director de productos y diversificación de Tinsa, Pedro Soria, en la presentación del informe.
Tinsa considera que, de forma general, será en torno al primer semestre de 2018 cuando el stock de viviendas nuevas esté totalmente liquidado. A su vez, este escenario supone implícitamente una demanda equivalente de 150.000 viviendas nuevas anuales, ya sean de compraventa, autopromoción o alquiler, a lo largo de los próximos años. No obstante, en las zonas donde el excedente está por debajo del 10% del parque construido, el tiempo para absorberlo por completo se reduce hasta 1,2 años y en los que se supera el 50% aumenta hasta los cuatro. En este sentido, las dificultades de financiación, el aumento del paro y la perspectiva de bajada de los precios han sido las variables que han frenado bruscamente las ventas. Creen que los precios aún no se han ajustado y tienen todavía recorrido a la baja en casi un tercio del stock ubicado en las zonas con más actividad constructiva de los últimos años.
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