01.07.08 -
La Sociedad de Tasación confirmó ayer el enfriamiento del mercado inmobilario en Asturias. Tras más de una década de subidas, el precio de la vivienda nueva cayó en las dos principales ciudades asturianas un 0,4% de media en el primer semestre del año respecto al segundo semestre de 2007, inferior al 1,2% registrado en la media nacional. Según los números que manejan el Ministerio de Vivienda, el de Fomento y la Sociedad Asturiana de Estudios Económicos e Industriales, el precedente más cercano de un retroceso en el precio del metro cuadrado de las viviendas nuevas (con antigüedad inferior a dos años) data de 1996, cuando empezaba a manifestarse el auge inmobiliario. Entonces, bajó de 748 a 737 euros.
Según las cifras que ofreció ayer la Sociedad de Tasación, dedicada a la valoración de todo tipo de inmuebles en todo el país, el precio del metro cuadrado se sitúa actualmente en Oviedo en 1.915 euros, frente a los 1.926 con los que cerró el ejercicio, lo que representa una caída del 0,6%. La 'fotografía' del mercado de pisos nuevos que reveló ayer la Sociedad de Tasación se repite en el resto de ciudades asturianas. Así, en Gijón, el precio del metro cuadrado se mantiene en 2.161, apenas cinco euros menos que en diciembre de 2007; en Avilés, el precio ha bajado apenas un 1%, igual que en Langreo. Mientras tanto, en Mieres el metro cuadrado, situado en los 1.416 euros, se ha mantenido sin cambios en los últimos seis meses.
La situación que vive el mercado inmobiliario en Asturias no es ajena a la del resto del país donde el precio de los pisos nuevos cayó de media -por primera vez en 15 años- un 1,2% en el primer semestre, respecto al periodo comprendido entre julio y diciembre de 2007, hasta los 2.871 euros por metro cuadrado construido. El promedio sólo registra mínimas subidas (siempre por debajo del IPC) en once ciudades españolas y cae en 35, mientras se mantiene invariable en otras cuatro. El metro cuadrado más caro se paga en Barcelona, con 4.527 euros, seguida de San Sebastián, con 4.035, y Madrid, con 3.916. En el extremo opuesto, Pontevedra, Badajoz y Lugo, todas con un precio inferior a los 1.550 euros se presentan como las más 'baratas'.
El estudio que ayer hizo público la Sociedad de Tasación subraya el «importante stock» de viviendas nuevas a la venta que, añade, reflejan la «importante desaceleración» del mercado, sobre todo en las zonas turísticas y en las áreas periféricas de las ciudades medianas. Para la empresa, los altos precios y el recorte de la financiación desde la crisis 'subprime' son las causas de un estancamiento de un negocio que, añade, podría recuperarse en un plazo razonable.
Lenta recuperación
Una vuelta a una 'normalidad' que nunca sería la de los últimos años. La intensidad de la reactivación, asegura el análisis, dependerá de las rebajas que estén dispuestos a hacer aquellos promotores que aún tengan el colchón suficiente para pagar a su vez a sus bancos acreedores, así como de la capacidad de recuperación del empleo y de la inversión extranjera en el 'ladrillo' español. Así, durante todo el 2008 es previsible que se mantenga la tónica de una demanda interesada pero reticente, ante una oferta creciente con algunos síntomas de debilidad. Este fenómeno será más apreciable en la periferia de las ciudades, donde se empiezan a producir las primeras bajadas de precio.
