GIJÓN
Vista general desde La Perdiz del nuevo área residencial, que inicia hoy la construcción de sus primeras viviendas protegidas. / CITOULA
Siete de cada diez potenciales compradores de pisos en Roces ven denegada su hipoteca por los bancos. El dato lo aportan las empresas con proyectos en marcha en el área residencial, que señalan a las entidades financieras como las responsables de la «ralentización» que está sufriendo la venta de sus promociones por el endurecimiento de las condiciones para la concesión de préstamos.
«No se vende al ritmo que se esperaba, pero no es por falta de demanda, sino porque el tipo de comprador de vivienda protegida en Roces no consigue financiación por carecer de solvencia suficiente para los bancos y cajas», asegura Susana García Rama, gerente de una promotora que comercializa 55 viviendas protegidas en la zona, de las cuales más del 50% están ya reservadas. Y entre esos compradores que ven frustrada la concesión de créditos hipotecarios hay, explica García Rama, un gran número de jóvenes de los denominados 'mileuristas', que veían en Roces su gran oportunidad para emanciparse del domicilio familiar. «Hay casos realmente dramáticos de matrimonios jóvenes que tienen que seguir viviendo en casa de sus padres por esta situación de crisis financiera. En este momento personas que cobran 12.000 euros al año o menos lo tienen muy complicado para que les concedan un préstamo hipotecario», asegura la responsable de la constructora García Rama.
Las dificultades surgen sobre todo en la negociación de los préstamos para VPA (vivienda de protección autonómica) y VPC (vivienda de protección concertada), que van dirigidas a quienes no pueden acceder a los precios del mercado libre y no encajan tampoco en el perfil de los demandantes de vivienda de promoción pública (VPP). Se trata de pisos cuyo precio máximo para el módulo está fijado en este momento en 1.515 y 1.770 euros, respectivamente. Los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación de las viviendas y el 20% restante tiene que afrontarlo el comprador durante los dos años y medio que dura la construcción de las promociones de Roces. Y ahí vienen las complicaciones, porque los potenciales clientes de las promotoras «no tienen en la actual coyuntura económica capacidad de ahorro» para asumir esos pagos y demandan un préstamo que cubra el 100% de la compra.
Los constructores que han adquirido suelo en Roces tampoco lo están teniendo fácil para poner en marcha sus proyectos. Los bancos les exigen tener vendido entre el 70 y el 80% de los pisos para concederles financiación. Y en este momento las empresas que primero empezaron a comercializar tienen en torno a un 50% de sus promociones inmobiliarias, que aún no tienen ni un ladrillo, adjudicadas. Otra dificultad añadida para los promotores que ya han obtenido licencia urbanística es que se están viendo obligadas a formalizar, además, el depósito de avales bancarios para responder ante posibles daños en las obras de urbanización recepcionadas por el Ayuntamiento el pasado verano. Estos avales no dejan de ser préstamos bancarios y en los tiempos de crisis actuales «son una chinita más en el camino», según critican los constructores.
Empresa de la Vivienda
Desde la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisl) también se observa con preocupación las trabas que los bancos y cajas de ahorro están poniendo al desarrollo del área residencial de Roces, donde de las 3.700 viviendas previstas, 3.033 (el 82%) estarán sujetas a algún tipo de protección. Su gerente, Cristina Tuya, reconoce que se están echando numerosas compras atrás por las restricciones en los préstamos hipotecarios, aunque confía en que la situación mejore en los próximos meses con las medidas anunciadas por el Principado. Éste se ha ofrecido a intervenir como avalista de los futuros compradores de vivienda protegida frente a los bancos que les deniegan la subrogación de hipoteca.
Para Tuya, la ralentización del ritmo de venta, además de por la crisis financiera y los crecientes problemas laborales de la gente, se explica también «porque nunca se habían sacado al mercado tantas viviendas protegidas a la vez». «Los compradores tienen mucho que mirar y elegir antes incluso de que hayan arrancado las obras y se lo piensan más», agrega. De los 358 pisos cedidos por promotores para su comercialización a Emvisl, más del 46% tienen adjudicatario confirmado y el 15% están pendientes de confirmación de la reserva. «Lo primero que se vende son los pisos más altos y lo que va más flojo son los de las plantas más bajas», señala la gerente del ente municipal.
Por otra parte, tres promotoras -Cardín y Luengo, Asprusa y Los Álamos- iniciarán hoy la construcción de 308 viviendas protegidas en la actuación urbanística más grande jamás desarrollada en Gijón. A pesar de que la lluvia caída los últimos días ha dejado las parcelas casi impracticables, las tres empresas tienen previsto empezar hoy a trabajar con maquinaria, si el tiempo no lo impide, en presencia del consejero de Infraestructuras, Política Territorial y Vivienda, Francisco González Buendía, y de la alcaldesa Paz Fernández Felgueroso.
