20.03.09 -
El plan parcial de Cabueñes experimentará cambios sustanciales tras superar el trámite de contestación de las alegaciones. Así lo avanzó ayer el concejal de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, que ofreció algunas pistas y aseguró que se considerará, entre otras cuestiones, la rebaja de las alturas de los edificios proyectados en ese nuevo espacio residencial y de equipamientos. Precisamente el elevado impacto visual de la propuesta urbanística, con trece bloques de cuatro y cinco plantas y un vial de cuatro carriles, ha sido, desde que el documento salió a información pública hace un año, uno de los aspectos más controvertidos y los que motivaron la creación de la Plataforma Ciudadana contra el Muro de Cabueñes.
Para conseguir esa merma de altura, Sanjurjo explicó que habrá que hacer un nuevo reparto de la edificabilidad prevista en ese área, pero dentro de «los márgenes de maniobra» que permite el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Sobre la tramitación de este proyecto, reconoció asimismo que «va lenta» debido a las cerca de 3.000 alegaciones presentadas y que ahora hay que contestar. Respecto a estas alegaciones aseguró con un buen número de ellas se estimarán y se incorporarán al documento definitivo para atenuar el impacto de una actuación que promueven, entre otros, Reyal Urbis, Promociones Lomas-Barajas, Promociones Moro y Cajastur (que compró los terrenos en la zona del Grupo Nozar).
La junta de compensación que desarrollará ese nuevo ámbito urbanístico inició sus trámites de constitución hace un año y todavía no ha formalizado su acta fundacional, a diferencia de otras operaciones como la de Castiello de Bernueces. Fuentes vinculadas a esta polémica operación urbanística en Cabueñes aseguraron que la crisis inmobiliaria reinante ha ralentizado también el pulso de esta nueva bolsa de suelo urbanizable que generará en torno a 600 viviendas, entre bloques y chalés adosados.
Sobre las acusaciones de los vecinos, Sanjurjo indicó que hasta el momento la única imputación de irregularidades en relación con este plan parcial era que los promotores inmobiliarios no tenían acreditado el porcentaje mínimo de terrenos para el desarrollo de la operación urbanística. En este sentido, el concejal señaló que el plan parcial puede desarrollarse incluso hasta cuatro años antes de que se apruebe el proyecto de actuación. Aseguró que la explicación del marco jurídico en el que han de tramitarse los planes urbanísticos como el de Cabueñes es lo que había trasladado a los propios vecinos durante la reunión que mantuvieron hace unos meses. «Si eso es entendido como acto de arrogancia y prepotencia no era mi intención», aseveró el concejal.
«Todo se ajusta a la ley»
Sobre este proyecto, volvió a remarcar que el plan de Cabueñes es una figura de desarrollo del vigente PGOU, aprobado por el Pleno municipal, a cuya ejecución los vecinos se oponen. «Todas las cargas y aprovechamientos de esa actuación, que no es independiente del PGOU, se ajustan a la ley», defendió, para asegurar a continuación que el plan será tramitado y desarrollado en los próximos años.
Por otra parte, el edil delegado de Urbanismo anunció la convocatoria de una Comisión de Urbanismo extraordinaria para el próximo viernes, día 27, en la que se analizará toda la documentación disponible sobre este expediente, que se ha visto enturbiado por las operaciones de compraventa del que fuera arquitecto jefe del Ayuntamiento.
