GIJÓN
El Gobierno regional alerta de que los jóvenes no podrán hacer frente a la compra de las viviendas «porque los bancos no les concederán financiación»
Una máquina excava en una de las parcelas del área de Roces, donde varias grúas trabajan ya en la construcción de varios bloques. / JOSÉ SIMAL
Todos los pisos para alquilar por falta de liquidez de los compradores. El Principado tendrá inquilinos -que no propietarios- en la totalidad de los 515 pisos que levanta en Roces, debido a que la crisis económica global ha endurecido al máximo la concesión de créditos hipotecarios. El Gobierno regional advierte de que los jóvenes mileuristas no podrán, ni siquiera, acceder a la compra de una vivienda protegida.
Así lo aseguró a EL COMERCIO el director general de la Vivienda, Manuel González Orviz, que anunció que «todos los pisos de Roces serán para el alquiler», frase que supone que Vipasa, la empresa de vivienda regional, no destinará a la venta, como estaba previsto, la mitad de los 148 que levanta en la citada parroquia gijonesa.
Según explicó González Orviz, «Vipasa ha hecho los deberes y, como las cuentas le salen, hemos decidido que todos los pisos, los 148, sean destinados al alquiler, ya que hemos comprobado que los jóvenes están teniendo muchos problemas para acceder a los créditos y que la venta, en los próximos años, va a ser muy difícil». Esta decisión de Vipasa cambia los planes iniciales, «ya que siempre dijimos que destinaríamos la mitad de los pisos a la compra y, la otra mitad, al alquiler». Pero, tras realizar los cálculos, «hemos visto que se puede mantener la inversión sin tener que poner en marcha un proceso de venta».
Por ello, la inversión de 12 millones de euros que, en los dos bloques de edificios que levantará Vipasa, a través de las constructoras Coprosa y Jesús Martínez, no será recuperada con la venta de las viviendas, sino que los usuarios de las mismas financiarán el coste con pagos mensuales que, como marca el decreto regional, se calculará con el 4% del coste de la vivienda y, recuerda González Orviz «nunca superarán el 20% del ingreso familiar».
Traducido a euros, esos límites supone, explica el director general de la Vivienda, que los alquileres medios «estén entre los 200 y los 300 euros», una cifra muy inferior a «lo que supondría el pago de una hipoteca», que, insiste, «en estos momentos tienen difícil de lograr, ya que los bancos aún no han comenzado a hacer efectiva la inyección de liquidez que les procuró el Gobierno central».
Nunca se venderán
Con esta decisión de Vipasa, los 515 pisos que el Principado promueve, tanto a través de la empresa regional (148), como directamente por la Dirección General de Vivienda (367) serán «viviendas de alquiler» que «nunca serán vendidas». Orviz descarta, tal y como se había previsto en otras ocasiones, que los alquileres puedan tener, finalmente, «una opción de compra», ya que, asegura, «la venta posterior acaba dando muchos problemas y, además, es importante que el Principado cuente con un buen parque de vivienda, para garantizar el acceso a todas las personas que no tengan ingresos suficientes como para adquirir un piso en propiedad».
Con el más de medio millar de pisos en marcha en Gijón, el Principado espera ahora la creación de nuevas bolsas de suelo en el concejo «para continuar construyendo», ya que para Orviz «el futuro de la construcción pasa por la vivienda protegida». Como referencia, apunta los «cerca de 600 empleos, entre directos e indirectos», que está generando Roces.
