El precio de la vivienda en las capitales de provincia subió un 10% en 2005

El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en 2.516 euros por metro cuadrado a fines de 2005, lo que supone un incremento anual del 10,1% en relación a 2004, según datos de la empresa Sociedad de Tasación.

De cara al presente año, la compañía de tasación estima que el precio de la vivienda nueva continuará subiendo, aunque con una tendencia inferior a la experimentada en 2005, y que tendrá alzas "más moderadas" en aquellos municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables.

Durante el pasado año, el precio medio de la vivienda nueva aumentó en todas las capitales de provincia, de manera que en cinco capitales se incrementó por encima del 15%, en 36 aumentó entre el 10 y el 15% y en las 9 restantes el crecimiento se mantuvo por debajo del 10%.

En concreto, en Barcelona, Madrid, San Sebastián, Vitoria y Bilbao el precio medio superó el coste nacional de 2.516 euros por metro cuadrado, y en tan sólo dos capitales (Badajoz y Lugo) el valor medio no llegó a los 1.300 euros por metro cuadrado.

De hecho, las ciudades con precios unitarios más altos son Barcelona, con 3.700 euros por metro cuadrado, Madrid (3.629 euros por metro cuadrado, San Sebastián (3.585 euros por metro cuadrado) y Vitoria (3.013 euros por metro cuadrado), y las capitales de provincia más baratas son Palencia, Zamora, Cuenca, Pontevedra, Lugo y Badajoz.

Las más baratas y las más caras

Los incrementos más acusados se produjeron en Lérida (+17%), Valencia (+16,5%) y La Coruña (+16,2%), mientras que los aumentos menos acusados se registraron en Pamplona (+6,5%), San Sebastián (+6,8%) y Vitoria (+7,4%). Por provincias, los Incrementos más acusados se observaron en Almería (+21,1%), Valladolid (+19,6%) y Lugo (+18,7%), y los crecimientos menos acusados se lo atribuyeron Tenerife (+7,6%), Segovia (+8,1%) Y Zamora (+8,9%).

El precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas y que no son capitales de provincia, se situó en 1.840 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 12,8%.

En este sentido, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 21 ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia aumentó un 11,8%, al alcanzar 2.078 euros por metro cuadrado, lo que equivale a 207.800 euros para una vivienda de tipo medio de cien metros cuadrados.

En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes el incremento fue del 13%, hasta 1.868 euros por metro cuadrado, y en las 70 ciudades analizadas con una población superior a 25.000 habitantes, el precio medio de la vivienda nueva creció un 13,9%, hasta 1.686 euros por metro cuadrado.

Por último, en las 200 ciudades incluidas en el informe de menos de 25.000 habitantes, el aumento medio del precio fue del 14,9%, con un valor medio de 1.593 euros por metro cuadrado.

Sociedad de Tasación, que ha realizado durante el pasado año 275.000 tasaciones, con un importe de más de 89.000 millones de euros, destaca que el Indice Inmobiliario de S.T. (IIC) -que recoge las variaciones experimentadas en el precio de viviendas, con base cien en diciembre de 1985,- alcanzó a finales del mes pasado la cifra de 771,7.

Esto indica que la vivienda nueva se vende actualmente a un precio 8 veces superior al que se vendía en diciembre de 1985.

De esta manera, el incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva durante los 20 últimos años fue del 10,8%.

A partir de los datos estimados por el Ministerio de Vivienda sobre el número de viviendas iniciadas al cierre de septiembre, la empresa de tasación considera que para todo el año, el número se sitúa por encima de las 700.000, cantidad "muy importante" y superior a la alcanzada en 2004.

En cuanto a las perspectivas para el conjunto del 2006, Sociedad de Tasación prevé que la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, aunque será menor en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez y el encarecimiento del suelo.

La velocidad de las ventas y el incremento de los precios tenderán a ralentizarse como consecuencia de los altos precios alcanzados y las disminuciones se producirán tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas.