La última de las 3.442 viviendas de Prado de la Vega se venderá en 2016, dentro de una década. Al menos, ésas son la previsiones que la Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo (Sogepsa) baraja en el expediente de expropiación de los terrenos afectados por esta actuación, que se encuentra en periodo de información pública.

En Prado de la Vega está prevista la construcción de 3.442 viviendas sobre una superficie de 584.324 metros comprendida entre la urbanización de La Corredoria Este, ya realizada por Sogepsa, la de La Monxina y la finca de La Cadellada, donde se asentará el nuevo Hospital Universitario Central de Asturias. Del total de viviendas, algo más del 59% serán protegidas: 1.648 concertadas y 396 de promoción pública. El resto -1.398- serán de mercado libre, aunque 25 de ellas son casas unifamiliares que quedan fuera de la ordenación.

Sogepsa explica en el expediente que «es imposible superar esta proporción (entre libres y protegidas) por las circunstancias de viabilidad económica, posibilidades del justiprecio y distribución de la edificabilidad». Y es que la urbanización de los terrenos tendrá un coste de 20,4 millones de euros, a los que hay que añadir otros 2,5 de indemnizaciones y 0,6 de estudios y proyectos. Un 9,6% más que los costes barajados hasta ahora. La sociedad calculaba hace un año que la urbanización del ámbito costaría 18,6 millones de euros.

Dentro de tres años

El presidente del Principado anunció el pasado mes de noviembre que las obras de urbanización empezarían antes de final de año en Prado de la Vega. La estimación de Vicente Álvarez Areces encaja con lo previsto por Sogepsa. El calendario prevé concluir los trabajos «en el último trimestre del tercer año» desde el inicio del expediente expropiatorio: algo menos de un año para la tramitación, licitación y adjudicación de la urbanización y unos 24 meses para las obras. Acabará a final de 2008.

De hecho, Sogepsa impulsa de forma paralela la adquisición del suelo y el proyecto de urbanización, este último ya está a examen en la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA), tal y como adelantó a este diario.

Afectados y precio

El expediente de expropiación afecta a 126 fincas. En la mitad de ellas, la sociedad mixta es uno de los propietarios -en muchos casos por acuerdo con alguno de los dueños- o se trata de suelos públicos. Sogepsa estima el valor del metro cuadrado que enajenará en 49,22 euros por metro cuadrado, una cifra que no prevé circunstancias particulares como edificaciones existentes, cierres u otras como frutales, a la que hay que añadir siempre el 5% de premio de afección.

La importancia de Prado de la Vega no se limita al número de viviendas que se construirá: unirá La Corredoria con Teatinos y Rubín mediante un vial perimetral que correrá paralelo a la autopista A-66. Limita, además, con la finca de La Cadellada, donde se construye el nuevo Hospital Universitario Central de Asturias. A través de Prado de la Vega se trazarán algunos de los accesos al centro sanitario.

Cuando el Ministerio de Fomento ceda el último tramo de la 'Y' al Ayuntamiento de Oviedo y, con la declaración de vía urbana, se eliminen las restricciones de distancias mínimas e intersecciones, Sogepsa podrá unir Prado de la Vega con Ventanielles. Un puente que se sumará al del enlace de Rubín, en obras, y al de Ángel Cañedo.