Un administrador de fincas tiene que tener conocimientos de contabilidad, pero también «debe ser electricista, fontanero y psicólogo para resolver los problemas de convivencia de los vecinos». Lo cree el presidente de los 400 colegiados que hay en Asturias. José Ramón Alonso lamenta que «no se conozcan todas nuestras funciones», porque, en definitiva, el administrador de fincas «es imprescindible».

-¿Cuántos edificios administran en Oviedo?.

-En el área central de Asturias, el 70% de los edificios, pero en Oviedo es donde hay más administradores.

-¿Es más beneficioso llevar las riendas de un bloque como Jirafa Élite que las de otro más común?

-A nosotros nos da igual administrar un centro comercial que una finca con ocho viviendas o que tenga zonas de ocio.

-El Principado creó en esta legislatura la Consejería de Vivienda. Están muy relacionados con ella.

-Las relaciones con Laura González, la consejera, y con el director general de Vivienda, Manolo Orviz, son excelentes. Siempre hemos estado a su disposición y ellos a la nuestra. No debemos olvidar que una de las obligaciones del administrador de fincas es cumplir con la normativa legal vigente, y en ello también está implicada la consejería. Intercambiar nuestras formas de trabajo es primordial. Estamos pendientes de firmar un convenio de colaboración para darle más peso a este tiempo de buena relación.

-¿Qué compromisos conllevará el acuerdo?

-Reunirnos dos veces al año para hablar de nuestros problemas y encaminarlos a un buen fin en beneficio de la sociedad. En eso estamos.

-¿No sería necesario firmar otro convenio con el Ayuntamiento?

-Con la Administración local tenemos una relación estupenda, desde siempre. Lo que ya hemos pedido al Ayuntamiento es la puesta en marcha en Oviedo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que ya funciona en Madrid, Barcelona y Valencia.

-¿Es complicado poner esta normativa en marcha?

-Hay modelos en los que Oviedo se puede basar. El Ayuntamiento está interesado.

-La ITE fomentará la conservación de los edificios.

-Sí, los que no están bien conservados y mantenidos tienen unos riesgos importantes.

-¿Qué más objetivos persigue la inspección?

-Esta ITE va a regular en qué plazo, cómo y de qué forma tenemos que actuar en los edificios y los agentes que deben intervenir en ellos. Los edificios, en general, necesitan intervenciones, unos de mayor envergadura que otros.

-A falta de una normativa, ¿cuándo se acometen las revisiones?

-Por denuncias de propietarios o quejas de inquilinos. La más famosa es la de las casas del Cuitu en la calle de Uría.

-¿Con revisiones más frecuentes se podría haber evitado el derrumbe de la vivienda de Guillén Lafuerza, por ejemplo?

-Una cosa puntual no lleva consigo nada general. La sección de Urbanismo debe conocer bien qué edificios tenemos y cuántos necesitan una actualización. Por eso, tiene que haber una normativa que se adecue a la situación real que tenemos.

-Poner un bloque al día es muy costoso.

-Al que tiene un patrimonio en la calle de Uría, en la que vale más la situación que el inmueble, el actualizarlo le cuesta mucho dinero. La administración tiene que dar facilidades y recursos financieros a esas personas.

Vecinos problemáticos

-¿Qué papel juega el administrador de fincas?

-El administrador de fincas está implicado en todo, no sé por qué motivo. Están los propietarios por un lado, los inquilinos por otro, y nosotros en medio. Está la administración por un lado, los aparejadores o especialistas por otro, y nosotros en medio. Somos un mal imprescindible.

-Siempre resolviendo conflictos.

-Las relaciones de convivencia nos llevan bastante trabajo, suponen un porcentaje elevado. Dedicamos cerca de un 50% de nuestro tiempo a estos trabajos, a veces en horas intempestivas.

-Han llegado a cifrar a los vecinos problemáticos.

-El 90% de los propietarios tiene un funcionamiento normal, hay un 10% que no.

-¿Más vale un mal acuerdo que llegar a los tribunales?

-Los problemas se suelen solucionar por la vía del arreglo amistoso.

-Están organizando un encuentro de jóvenes administradores de fincas en 2009.

-Será en el Princesa Letizia.