El acuario no sólo se utiliza como 'gancho' turístico. Varias inmobiliarias han aprovechado la apertura de las instalaciones para relanzar la venta de bajos comerciales en Poniente. Hasta ahora, este tipo de inmuebles habían despertado poco interés, pero la transformación de la zona inaugurada por el acuario ha revalorizado este mercado. De hecho, el sector ya utiliza como reclamo el complejo de ocio.

En estos momentos, el metro cuadrado de un bajo sin acondicionar ronda ya los 3.000 euros, según las estimaciones de las agencias consultadas. Y las viviendas alcanzan precios que se sitúan en torno a los 4.800 euros.

A punto de cumplirse un mes de la entrada en servicio del equipamiento turístico, la Unión de Comerciantes considera que la instalación ya está creando expectativas de negocio centradas en el turismo y asociadas, a medio plazo, a la expansión urbanística prevista en la zona, sobre todo después del soterramiento de las vías y de la posible salida de los astilleros de Poniente. Por todo ello, el sector inmobiliario confía en que en los próximos meses se produzcan compras estratégicas de locales, una inversión justificada en la expectativa de que los precios comiencen a subir.

«Precio normal»

José Luis Rebollal, de la agencia Asturias, recuerda cómo hasta el momento los bajos cercanos al acuario no habían tenido demanda. «Su precio es normal para la zona en la que están, pero no habían tenido buena salida». No obstante, espera que esta tendencia cambie a partir de ahora. El primer indicio, apunta, es la subida de los pisos un 10%. «Pasó lo mismo con El Corte Inglés. La gente quería vivir al lado del centro comercial, porque generaba actividad y movimiento. La vivienda subió entonces un 20% en sus inmediaciones». Rebollal cree que en Poniente podría surgir una «interesante» oferta comercial de ocio y hostelería y que, en cuanto se consoliden estos establecimientos, empezarán a aparecer otro tipo de tiendas.

Omar Boubnane, uno de los responsables de la inmobiliaria Urbania, considera que «la zona aún no es interesante desde el punto de vista comercial», pero aclara que «tiene mucho potencial». A su juicio, los puntos neurálgicos del comercio gijonés seguirán siendo el centro y los grandes ejes de los barrios, y Poniente tiene la oportunidad de iniciar ahora un desarrollo que irá aparejado al crecimiento residencial.

La agencia Álvarez señala que toda la zona ha experimentado una subida generalizada desde la urbanización de la playa y apunta que los próximos meses determinarán realmente cuál es la capacidad económica que el acuario puede llegar a desarrollar. «Creo que los comerciantes van a esperar para abrir sus negocios al menos hasta que pase el invierno, para ver si equipamiento mantiene el nivel de visitantes y, entonces es cuando decidirán si arriesgan su dinero con la apertura de un negocio».

En este sentido, indicó que uno de los factores más importantes para dinamizar la actividad comercial, al menos la de primera necesidad, de una determinada zona es la construcción de viviendas, en estos momentos condicionada por la falta de terrenos libres. «También se da la circunstancia que una parte de los pisos de Poniente está desocupada la mayor parte del año, como si se tratara de segundas residencias».

«Adelantarse»

Los comerciantes no pierden detalle de la marcha del acuario y del resto de obras que en los próximos años cambiarán la fisionomía de la ciudad. Carmen Moreno, gerente de la Unión de Comerciantes, señaló que «es más necesario que nunca hacer un plan local de comercio, para analizar el tipo de ciudad que hay ahora y la que tendremos dentro de poco. Sólo así podremos estar prevenidos, adelantarnos a las demandas, a las necesidades futuras». Moreno indicó que el estudio comenzará a finales de año.

Un lugar «perfecto»

El reclamo del acuario también alcanza a los profesionales de la arquitectura. Vicente Díaz Faixat cree que el emplazamiento de la instalación «es perfecto». Destaca que las reformas previstas en la ciudad convertirán la zona en un gran eje comercial. «Lo que más afectará será el soterramiento de las vías, porque generará un gran flujo peatonal, pero el acuario, el balneario y el resto de equipamientos también actuarán como elementos de atracción de turistas y clientes de todo tipo, entre otros públicos». El arquitecto gijonés advierte que no sería recomendable dedicar la zona sólo a locales de hostelería y ocio. «Hay que lograr una proporción adecuada entre bares y comercio tradicional».

Su compañero de profesión Cosme Cuenca también está seguro de que habrá una nueva «centralidad en torno al acuario, que contribuirá a crear nuevas centralidades en Gijón, a hacer más extenso el corazón de la ciudad». Cuenca teme, sin embargo, que la «crisis que atraviesa el comercio» frustre su implantación en esta zona. «Las calles de Poniente perderían su vitalidad si no llegase a haber tiendas».

Pero independientemente de la evolución del mercado, incluso en los escaparates ha comenzado a notarse el interés empresarial por hacer atractiva este área. En los bajos comerciales de la zona, ninguno de los cuáles había encontrado una venta sencilla hasta el momento, han vuelto a sacar lustre a los carteles con las ofertas. Los escasos establecimientos hosteleros y el hotel asentados en el área de influencia del acuario, y que hasta ahora dependían casi en exclusiva de la actividad del cercano edificio de los juzgados de Juan Carlos I también han comenzado a ver con nuevos ojos su futuro. VICENTE DÍAZ FAIXAT

CARMEN MORENO

JOSÉ LUIS REBOLLAL

OMAR BOUBNANE

AGENCIA ÁLVAREZ

COSME CUENCA