Caja Cantabria, actual propietaria del edificio del antiguo Banco de Gijón, pondrá de nuevo a la venta los 32 pisos de lujo en un plazo máximo de medio año. Esto es, partir del próximo verano. Las obras de reforma, que llevaban paralizadas desde hace dos años y medio, se reanudarán a lo largo de este mismo mes. La entidad de crédito ha contratado a Construcciones VIR para proseguir los trabajos donde los había dejado cuando el anterior promotor presentó suspensión de pagos. La intervención urbanística está realizada en más de un 90%, con toda la distribución interna completada, y sólo están pendientes actuaciones de acabados (pintura, pavimentos, puertas, etcétera).
Según ha podido saber El COMERCIO, la entidad financiera cántabra ha encargado estudios de mercado en la ciudad para ajustar los precios de su exclusiva promoción. Las referencias manejadas entre 2006 y 2007, hasta que la comercialización quedó truncada por el proceso concursal , situaban el precio medio del metro cuadrado en 7.800 euros (con una horquilla entre 6.600 y 9.000 euros) equiparándolo con el edificio de La Jirafa, en Oviedo. Sin embargo, los informes que obran en poder de Caja Cantabria señalan que, por efecto de la crisis económica, las viviendas en la esquina de las calles Munuza y Los Moros deben abaratarse de forma considerable para encontrar compradores. La recomendación es que los pisos han de rebajarse un 35% de media antes de salir de nuevo al mercado, fijando el precio estándar del metro cuadrado en 5.000 euros. En cualquier caso, cuanto menor sea la superficie de la vivienda o apartamento, más caro saldrá en proporción la
A los estragos provocados por la adversa coyuntura económica hay que añadir que esta promoción residencial de alto standing carece de plazas de garaje, servicio que las agencias inmobiliarias consideran casi imprescindible a la hora de ofertar pisos de lujo en el centro. El aparcamiento subterráneo no se puede construir, en este caso, porque las plantas de sótano están ocupadas por las cámaras acorazadas de la oficina del BSCH que permanece actualmente en el bajo del inmueble.
La tipología que se pondrá en venta abarca desde apartamentos de 50 metros (12) hasta pisos de dos dormitorios (15), tres dormitorios (2) y tres dúplex. La 'joya de la Corona' del edificio del antiguo Banco de Gijón es un dúplex de 160 metros cuadrados útiles y cuatro dormitorios (dos de ellos suites). El denominado dúplex del reloj -porque coincide con ese elemento ornamental que, por cierto, está sin colocar- es la codiciada pieza que ocupa la planta cuarta y el bajo cubierta en el entronque entre la calle de Munuza y la plaza de Florencio Rodríguez. Estuvo a la venta durante más de dos años por casi 1.250.000 euros (más de 200 millones de pesetas). Todo un récord en materia de cotización inmobiliaria en la ciudad. Llegó a estar reservado, dicen, por una persona residente en Madrid, pero al final la adquisición no cuajó.
Sólo cinco compradores
La Agencia Asturias fue la inmobiliaria encargada de comercializar los lujosos pisos antes del parón concursal. Y aunque no tiene nada firmado con la entidad de crédito, es muy probable que esta firma intermediaria vuelva a asumir la venta de este exclusivo producto inmobiliario en el centro de Gijón, que a diferencia de hace dos años ofrecerá a los potenciales compradores todas las garantías económicas al estar respaldado por una caja que hará las veces de promotora. Fuentes de la conocida agencia gijonesa aseguraron a EL COMERCIO que son muchas las leyendas urbanas que han circulado en los últimos años sobre este exclusivo proyecto residencial. Como por ejemplo que nunca se llevó a vender ningún piso, cuando la realidad es que llegaron a comprar vivienda cinco personas, a las que se les devolvió el dinero con sus respectivos intereses cuando se produjeron las conocidas dificultades. «Si bien no hubo muchas ventas, sí se generó gran expectación», indicaron esas mismas fuentes.
La financiera santanderina es propietaria del emblemático edificio gijonés desde mediados del pasado año, cuando llegó a un acuerdo con los antiguos promotores para quedarse con todo el inmueble, incluido parte del sótano y los trasteros, exceptuando el bajo que ocupa la oficina del Banco Santander-Central Hispano.
Antes de la firma de ese acuerdo de embargo, el juzgado de lo Mercantil de Oviedo número 1 de Oviedo, emitió el fallo de aprobación del convenio concursal con una deuda reconocida de 12 millones de euros a favor de Caja Cantabria.
El arquitecto gijonés Antonio Hernández Rubiera y su socio Luis Felipe Ceña, con estudio en Soria, sufrieron un importante quebranto económico como consecuencia del concurso de acreedores.
Teléfono para interesados
Aunque la labor de precomercialización aún no ha arrancado, Caja Cantabria dispone de un teléfono para informar a cualquier persona que esté interesada en esta promoción de viviendas de lujo. Se trata del 942204502, que se corresponde con su departamento de fincas adjudicadas con sede en la capital cántabra, Santander.
Caja Cantabria cerró 2009 con un beneficio antes de impuestos de 57 millones de euros, lo que supone un recorte del 16 % con respecto a los resultados del ejercicio anterior.
Su tasa de morosidad se sitúa actualmente en el 4,73% y actualmente mantiene conversaciones a varias bandas con Cajastur, Sa Nostra (Baleares), Caixanova (Vigo) y Caja Murcia para conformar un gran alianza que permita la constitución de un grupo financiero líder en el mercado con 100.000 millones de euros en activos. Además, ha seguido las recomendaciones del Banco de España y ha puesto recientemente en el mercado unas 80 viviendas, con una reducción de precios del 30%.
