El área residencial de Roces empezará a estar habitado a partir de junio de forma gradual y escalonada. Dos promotoras iniciarán antes del verano la entrega de un centenar de pisos con el fin de ahorrarles a sus clientes la subida del 1 % del IVA, en vivienda nueva, que entrará en vigor el próximo 1 de julio. Con esta medida, cada comprador pagará 1.200 euros menos en impuestos siempre que firme la escritura y la subrogación de su hipoteca antes del 30 de junio.
Los edificios que empezarán a dar vida al nuevo barrio al otro lado de la ronda Sur son el Entrejardines, de Los Álamos, y el Aura, de Construcciones Los Campos. Ambos ofertan pisos de protección concertada (VPC). Otro punto en común es la existencia de viviendas disponibles (un 20% y un 12%, respectivamente, del producto puesto a la venta).
El concejal de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, considera que la primera gran oleada de residentes llegará el próximo otoño, que es cuando está previsto que obtengan la cédula de habitabilidad las promociones inmobiliarias que arrancaron primero en el tiempo. Allá por finales de 2008. Hasta la fecha, el Ayuntamiento ha otorgado ya casi 3.000 licencias -2.960 exactamente- para empresas constructoras posicionadas en el área de Roces.
Los promotores en la zona afirman que, según los datos recabados por Cajastur, se han vendido hasta el momento el 60% de los pisos con obras iniciadas. Lo que equivale a unas 1.800 viviendas con algún tipo de protección de las cerca de 4.000, de todas las tipologías, que finalmente se comercializarán en el nuevo espacio residencial.
Los empresarios rechazan que se pueda comparar el mercado de vivienda protegida con el de vivienda libre, ya sea de vivienda nueva o de segunda mano. Según exponen, las personas que compran ahora vivienda protegida «tienen entre 18 meses y dos años para ir pagando el piso sin grandes agobios económicos, para posteriormente, con las ayudas estatales y autonómicas de aproximadamente el 12% del precio de la vivienda y sus anejos, subrogarse en una hipoteca o préstamo convenido del 80% de su valor». En contraste, remarcan que «en la vivienda libre o de segunda mano el adquirente tiene que tener en su poder el 30% del valor de su vivienda o solicitar un préstamo del 110% de su valor, algo que las entidades no están por la labor de admitir».
Juan Silvestre, de Construcciones Los Campos, asegura que la operación de Roces es «un oasis para el sector» y que la mayoría de sus clientes «no pasan de los 30 años y son gente de alto nivel -hijos de abogados y de cantidad de profesionales- que no se quieren hipotecar de por vida». Emilio González, de la promotora Hijos de Emilio González, considera que la ciudad necesita imperiosamente otras 4.000 viviendas a precio asequible como las de Roces de aquí a 2015.
Desde el pasado mes de diciembre, la tienda de Leroy Merlin es el único elemento dinamizador de la zona con 135 personas trabajando en su plantilla. La gran superficie de la decoración y el bricolaje recibe además una media de 3.000 clientes diarios que los sábados sube hasta los 4.500. Su director, Raúl González, asegura que la principal queja entre los clientes «es la dificultad para llegar» al polígono residencial a través de la carretera Carbonera y de la vieja comunicación con Pola de Siero. Así se desprende de una encuesta realizada entre más de 400 consumidores. «Es importante que llegue cuanto antes aquí el transporte público de EMTUSA y que se agilice la obra del túnel que unirá Roces y Contrueces bajo la autovía del Cantábrico», señala González.
Al lado del Leroy Merlin se están acometiendo actualmente las obras de los nuevos campos de El Llano 2000: dos instalaciones de hierba sintética y una pista de fútbol-sala que estarán a disposición de la asociación deportiva para la próxima temporada. Ya se aprecia la estructura de los vestuarios y parte de la grada y de uno de los campos. Los trabajos estuvieron interrumpidos mes y medio en invierno por el Ministerio de Fomento, ya que la constructora se equivocó y construyó un muro -ya derribado- que no guardaba la distancia exigida con la ronda.
La vigilancia de las obras en los solares, cuando finaliza la actividad en cada tajo, corre a cargo de una empresa privada contratada por el Ayuntamiento. Las futuras viviendas contarán con equipamientos deportivos, educativos, sanitarios, comerciales y hoteleros. También se habla de la cesión de una parcela al Arzobispado para levantar una iglesia.
