Un tercero con tres habitaciones y plaza de garaje. Esa es la radiografía del piso tipo que se vendió en Gijón durante el pasado año. Tanto de nueva construcción como de segunda mano. Esos datos forman parte del estudio de mercado de la Agencia Álvarez basado exclusivamente en operaciones inmobiliarias de vivienda libre que salieron adelante en 2011.
El trabajo de campo revela que el tamaño medio de la vivienda adquirida en la ciudad fue de 74,36 metros cuadrados útiles. La mitad de las transacciones cerradas fueron por pisos de tres dormitorios (50%). La demanda por pisos de dos habitaciones, mayoritaria en 2009 y 2010, bajó hasta el 38%. En cambio, se produjo un repunte de las compras de casas con cuatro habitaciones (el 8% del total). Estos datos revelan que la tendencia es ir a pisos cada vez de mayores dimensiones, con una media de 2,63 dormitorios.Respecto a la altura, predominaron las segundas y sobre todo las terceras plantas. Otra característica, digna de mención, fue que el 43% de las viviendas vendidas poseían plaza de garaje.
Superficies útiles
Otra peculiaridad del estudio es que está basado en superficies útiles de los pisos, no en las construidas, por lo que a los metros cuadrados se les descuentan zonas comunes, zonas bajocubiertas y la superficie de las terrazas se computa al 50% de lo que miden. La mayoría de los portales españoles de internet y el propio Ministerio de Vivienda se ciñen a los metros construidos. Sin embargo, en Asturias se maneja siempre la superficie útil a la hora de determinar el tamaño de la producción inmobiliaria.
El estudio de la Agencia Álvarez considera como viviendas nuevas aquellas con una antigüedad igual o menor a dos años y como viviendas de segunda mano aquellas con una antigüedad superior a los dos años.
