Hace casi una década, el entonces concejal del Grupo Municipal Socialista y ahora, tras pasar por el PP, jefe de gabinete de Delegación del Gobierno, Alberto Mortera, propuso un plan para promover 4.000 viviendas con algún tipo de protección. Distintos ámbitos, tenían pocos visos de desarrollarse a corto plazo y podrían ser impulsados por el Ayuntamiento. Señaló, entre otros como Las Campas-Paniceres o San Lázaro, a Villafría-El Viesgo. Y casi acierta. Los promotores (Constructora Principado) vieron ayer como la comisión de Urbanismo daba el visto bueno definitivo al plan parcial, en el que prevén acogerse a la bonificación en la edificabilidad que fija el PGOU para vivienda protegida.
El desarrollo afecta a una superficie de casi 10 hectáreas de prados, caleyas y vacas, que pastan colgadas de una ladera con fuertes pendientes, entre Villafría y la ronda exterior, la A-66.
Sobre estos terrenos, Constructora Principado promoverá 715 viviendas de protección autonómica. La firma que dirige Apolinar Cuesta ha decidido acogerse a la bonificación que prevé el Plan General de Ordenación Urbana para los empresarios que opten por hacer viviendas subvencionas. La normativa otorga un 15% más de edificabilidad residencial en estos supuestos, lo que permitirá pasar de 660 pisos libres a los 715 protegidos.
El proyecto de actuación presentado por la empresa constructora recoge cinco lotes residenciales distribuidos a ambos lados de la nueva calle que unirá las glorietas de Purita de la Riva y de Luis González Estrada, formando un semianillo paralelo a la A-66 y al ramal de acceso a la ronda Sur. El primer lote (192 pisos) estará situado entre el nuevo vial y la autopista, y protegido de ésta por una zona verde de algo más de una hectárea.
Los otros cuatro, situados entre el vial y Villafría, y de 149, 119, 171 y 93 pisos, conforman una solución ingeniosa a las fuertes pendientes del ámbito. El terreno tiene una diferencia de cota de casi 60 metros, entre los 270 del punto más alto, cerca de Purita de la Riva, y el más bajo, junto al arroyo de Villafría. Además, existen pequeñas elevaciones y varias irregularidades más que dificultan la urbanización. Parte se solventarán con una importante inversión en explanación, que retirará tierra de las partes más altas para rellenar las bajas, en general, las más próximas al ramal de la ronda Sur.
Para las viviendas, la promotora plantea crear unos viales de uso restringido para los residentes que conectarían la calle principal con los bloques, eludiendo así los límites a las pendientes en los viales públicos y alejando el tráfico de las viviendas. Las obras de urbanización tienen un presupuesto estimado de algo más de 4 millones de euros. No todos le corresponderán a Constructora Principado. La empresa posee el 68,7% de los terrenos, pero otra, Astur Promotora Urbana (La Malata), tiene casi 19.000 metros, un 19%.
