Los jueces han condenado a varios promotores a pagar el impuesto de plusvalías que obligaron a abonar ilegalmente a sus clientes por la venta de cerca de ochenta pisos en Avilés. Así lo ha anunciado Dacio Alonso, presidente de la Unión de Consumidores, UCE-Asturias, entidad que emprendió una campaña informando de la ilegalidad de que los compradores hubieran asumido el pago de ese impuesto si no se había producido de forma debidamente negociada y acordada por ambas partes.
«Los tribunales se están mostrando muy sensibles con todos estos casos. Sobre todo están poniendo de manifiesto que el pago del impuesto por parte del comprador se ha estado haciendo de manera impuesta por parte de los promotores, de forma no negociada y contraria a la buena fe contractual y a los derechos del consumidor», explicó Alonso, muy satisfecho por la gran cantidad de sentencias favorables a los consumidores que se han producido a raíz de la campaña emprendida por su organización.
De hecho, en el conjunto de Asturias hay ya más de 1.500 sentencias que establecen la devolución del impuesto a los compradores de los inmuebles, de las que las ochenta mencionadas se corresponden únicamente con viviendas ubicadas en el concejo de Avilés.
«Lo que ha venido ocurriendo es que, casi de forma sistemática, los promotores han incurrido en un perjuicio de derechos y obligaciones, aplicando una cláusula abusiva para la que los jueces están considerando que no hubo la debida negociación, por lo que es nula de pleno derecho y procede la devolución del dinero al comprador», añadió Dacio Alonso al respecto de la victoria judicial que se apunta la UCE frente a las promotoras inmobiliarias que aplicaban esa cláusula abusiva.
Cuantías
La cuantía de las devoluciones varía dependiendo del valor del piso o inmueble en cuestión, pero según los datos que maneja la Unión de Consumidores, UCE-Asturias, en el caso de Avilés ronda los 700 euros. En Oviedo, la media se eleva hasta los 1.200 euros, mientras que en Gijón es de 900. «Es una cantidad importante que en la mayoría de los casos se cobró durante los años de las vacas gordas de la construcción y que ahora va a venir muy bien a las familias a las que se obligó a pagarlo», defendió Alonso.
Además, y según indicó el presidente de la Unión de Consumidores, la gran mayoría de los promotores están abonando a sus clientes el dinero cobrado indebidamente de forma ágil. «Se modifico la ley de enjuiciamiento Civil, con lo que ya no cabe recurso ante la Audiencia Provincial cuando se trata de cantidades a devolver inferiores a tres mil euros, y esa es la situación de la gran mayoría de las plusvalías, que se resuelven en primera instancia sin posibilidad de recursos», explica Alonso, quien señala que ello ha favorecido que «sea mucho más rápido y sencillo el procedimiento».
Ello no impide que «alguna promotora esté poniendo algunas dificultades» para pagar, pero «en general las sentencias son ya firmes y las promotoras están pagando», añadió. En los procedimientos judiciales, además, es el promotor quien ha de demostrar que, como sostienen, el pago del impuesto por parte del cliente, cuando es él quien está obligado a abonarlo, ha sido de forma previamente negociada, de mutuo acuerdo. «Y lo que ocurre es que no lo están demostrando, por lo que el juez está anulando esa cláusula de los contratos», añadió Alonso.
Continuación
El presidente de la Unión de Consumidores, UCE-Asturias, entiende que la sucesión de sentencias condenatorias ha de animar a las posibles víctimas de la misma práctica por parte de los promotores se sumen a la lista de denunciantes y emprendan el correspondiente proceso judicial para que se les devuelva lo pagado indebidamente. «Animamos a la gente a que ejerzan el derecho a recuperar lo que es suyo, y que les fue cobrado aprovechándose de las vacas gordas», aseveró Dacio Alonso.
Con tal finalidad, la organización de defensa de los derechos de los consumidores emprenderá a partir del mes de septiembre una nueva campaña en toda Asturias para promover que se denuncien este tipo de casos. «Será una campaña que empezaremos de nuevo en Avilés, después del verano», indicó el presidente de la UCE-Asturias.
Según recordó Dacio Alonso, la posibilidad de reclamar la devolución del impuesto de plusvalías afecta a aquellos inmuebles construidos y adquiridos a partir «del 5 mayo de 1998, y a partir de ese día, hasta en un periodo de quince años después» de la compra, explicó.
Ese límite temporal se debe a que fue entonces «cuando entró en vigor en España la directiva comunitaria sobre cláusulas abusivas en contratos con consumidores», explicó el presidente de la organización de consumidores asturiana.
