Avilés tiene la vivienda nueva más cara de todas las ciudades asturianas

Los bloques de la nueva calle Esther Carreño, en Las Meanas, conocida como la 'manzana de los Chaplin'. / OMAR ANTUÑA
Los bloques de la nueva calle Esther Carreño, en Las Meanas, conocida como la 'manzana de los Chaplin'. / OMAR ANTUÑA

El precio medio de los pisos que hay ahora mismo en stock es de 191.000 euros, superior a los de Oviedo y los de Gijón

RUTH ARIASAVILÉS.

Comprar hoy un piso nuevo en Avilés es algo más caro que hacerlo en las otras dos grandes ciudades asturianas, Oviedo y Gijón. Mientras que allí el precio medio de las viviendas de las nuevas promociones que hay en el mercado se encuentra en 162.000 y 183.000 euros respectivamente, en Avilés esa cantidad asciende hasta los 191.000 euros, según los datos de un estudio realizado por la Sociedad de Tasación para la Confederación Asturiana de la Construcción-Asprocon encaminado a determinar las necesidades de vivienda a corto y medio plazo en el Principado para los próximos cinco años, el primero de estas características que se realiza en España.

La oferta en los tres grandes concejos tiene unas características similares. La media son viviendas de entre 90 y 100 metros cuadrados, algo mayores en Oviedo que en el resto, de dos y tres dormitorios y, en su amplia mayoría, libres. La construcción de vivienda protegida ha sido muy escasa en los últimos años y apenas se han iniciado promociones nuevas.

Tampoco Avilés ha destacado por el inicio de nuevos bloques de pisos en los últimos años, aunque la construcción, que fue prácticamente inexistente a mediados de la década, está empezando a despegar ahora de manera muy sostenida en puntos muy concretos como la manzana de los Chaplin, en Las Meanas, la calle Fuero y, últimamente, en enclaves del casco histórico como Galiana o Sabugo, donde se están iniciando ahora sendas edificaciones.

El estudio evidencia que Avilés es uno de los concejos grandes donde la oferta está más ajustada a la demanda. El informe de la patronal asturiana de la construcción, que data del pasado mes de junio, identifica únicamente siete promociones en la ciudad, con un total de 177 viviendas, de las que únicamente se ofertan actualmente 68 viviendas. En Gijón, en cambio, la cifra es notablemente más elevada, a tenor también del volumen de su población. En la Villa de Jovellanos hay en concreto 477 viviendas nuevas en stock, mientras que en la capital asturiana el número es más elevado y llega a las 566.

En Avilés, por norma general, la construcción de nuevas promociones viene dependiendo de un reducido número de constructores que van edificando nuevos bloques a medida que se van vendiendo los anteriores. Es el caso, por ejemplo, de Campelo en El Quirinal y Rubín en Las Meanas, por lo que el stock se mantiene estable, las tipologías son muy similares y ocurre lo mismo con los precios.

Al contrario de lo que ocurre con Gijón y Oviedo, que están creciendo en la periferia, aquí se da la circunstancia que los nuevos bloques de vivienda se están edificando en zonas relativamente céntricas, lo que podría justificar que el precio sea más alto que en Oviedo y Gijón, donde teóricamente hay más demanda y han sido tradicionalmente lugares en los que la vivienda era más cara que en Avilés.

Aunque de forma lenta, el parque de viviendas no ha dejado de crecer en los últimos años, a pesar de que la población avilesina ha ido en descenso. Con los precios estancados e incluso ligeramente a la baja desde el año 2013, ha sido también a partir de ese año cuando las transacciones, es decir, las compra ventas de vivienda han comenzado a despegar, aunque en su mayoría se siguen correspondiendo a pisos y casas de segunda mano, que continúan siendo los que dominan el mercado. Ahí el comprador encuentra una oferta mayor que en las nuevas promociones, que ofertan en general viviendas de características muy similares.

En el caso de Avilés son todas pisos en bloque s plurifamiliares y, a diferencia de lo que ocurre en otros concejos, el estudio no ha identificado ningún caso de unifamiliares. Se encuentran en su mayoría entre los 70 y los cien metros cuadrados, en concreto 44 de ellos, mientras que otros 22 pasan de esa superficie. Salvo casos puntuales, todos los pisos nuevos que se venden en Avilés tienen dos o tres dormitorios, y tienen tanto trastero como garaje. Pertenecen por lo general a promociones en construcción y solo once de ellas están ya terminadas.

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En Castrillón

La situación es similar en Castrillón, un concejo que también se ha incluido en el estudio. Allí hay 35 viviendas nuevas disponibles correspondientes a cuatro promociones diferentes. La superficie media es de 91 metros cuadrados y el precio ronda los 182.000 euros. De todas ellas, ninguna supera los tres dormitorios y la mayoría se queda también por debajo de los cien metros cuadrados. Se trata en todos los casos de vivienda libre y casi siempre en construcción. De esas 35 viviendas ofertadas, solo ocho están ya finalizadas.