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Operarios ayer en la urbanización de El Arbeyal. PALOMA UCHA
La aprobación del PGO anima el desarrollo de los planes residenciales a pie de playa

La aprobación del PGO anima el desarrollo de los planes residenciales a pie de playa

Solvia iniciará en abril 48 viviendas en El Arbeyal y Avintia Inmobiliaria arranca la tramitación para construir 145 en el entorno del Rick's

MARCOS MORO

GIJÓN.

Miércoles, 6 de marzo 2019, 03:33

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La actividad urbanística vuelve a contar con la cobertura de la seguridad jurídica en la ciudad y ello se nota. El nuevo Plan General de Ordenación (PGO) no lleva ni un mes en vigor y la cartera de proyectos residenciales que empiezan a tramitarse en el Ayuntamiento de Gijón no para de crecer. Dentro de esos proyectos tienen especial visibilidad los planes especiales de reforma interior (PERI) que promueven la creación de una nueva fachada marítima en dos ámbitos muy concretos y sensibles.

Por un lado está el de El Arbeyal (PERI 01), a cuyo frente está la inmobiliaria Solvia, inmerso actualmente en trabajos de urbanización para dotar de nuevos servicios ciudadanos el nuevo solarón que ha quedado en la zona oeste, justo al lado del Club Natación Santa Olaya, tras la desaparición de viviendas y naves industriales en ese ámbito. Operarios de Alvargonzález Contratas estuvieron trabajando ayer, día festivo en Gijón, para cumplir con los plazos de ejecución. Ocho meses que empezaron a correr el pasado mes de septiembre. Unos plazos que establecen que el próximo mes de abril deben quedar concluidos los trabajos de urbanización de ese espacio en primera línea de playa, en una única fase de actuación, para empezar la construcción del primero de los cuatro edificios barco, con 48 viviendas cada uno, que se levantarán en esa zona.

El diseño de los nuevos pisos, sus características y precios no se conocerán tampoco hasta el mes de abril. Por el momento se han instalado carteles y vallas en el solar en obras con un número para efectuar reservas y peticiones de información. El nombre comercial de la futura promoción a pie de playa en la zona oeste es 'Passer Arbeyal'.

La ordenación de todo ese espacio definirá la recuperación de un acceso directo a la playa de El Arbeyal por Pachín de Melás cuando concluyan estos trabajos. La pérdida de aparcamientos en las calles que se vieron afectadas por las obras de demolición del PERI01 será subsanada en parte con la creación de nuevas zonas de estacionamiento público. Por una parte se reservarán en torno al medio centenar de plazas en la parte del solar colindante con la sede de la Empresa Municipal de Aguas (EMA). Y se dispondrán otros 40 huecos para estacionar vehículos en batería en el frente del Camino del Lucero.

El acondicionamiento de esa explanada también incluye la reserva de suelo para usos dotacionales, en una parcela anexa a las actuales instalaciones del Club Natación Santa Olaya, para permitir la futura ampliación de la entidad deportiva. El club invertirá 18.476 euros en acondicionar un aparcamiento temporal de cien plazas en esos terrenos, para uso de socios y usuarios, mientras se construyen los bloques residenciales.

La otra gran novedad en el frente marítimo gijonés es el arranque de la tramitación del proyecto para construir 145 viviendas en el entorno del Rick's, en el ámbito afectado por el plan especial del Piles-Sanatorio Marítimo (PERI-11A). La madrileña Avintia Inmobiliaria tiene la posición hegemónica en ese suelo después de haberse hecho el pasado mes de diciembre con el control del 56% de los 51.405 metros cuadrados de superficie de ese enclave en primera línea de playa.

La instalación la pasada semana de dos grandes carteles con el nombre comercial de la promoción 'Avintia San Lorenzo 20' han levantado gran expectación. Los arquitectos que diseñarán el proyecto son Ballina Canal y Carroquino, pero de momento se sabe poco más. No hay por el momento fecha de inicio de obras ni diseños de los edificios con forma de hoja que dibuja la ficha del PGO. Sin embargo, la constructora confirma que la web de contacto para peticiones de información está registrando numerosas solicitudes.

Cuatro años en El Rinconín.

Según recoge el Plan General, las cinco edificaciones en bloque abierto tendrán, las más cercanas a la ribera del mar, un máximo de tres alturas y planta ático, y las más alejadas un máximo de cuatro plantas, prohibiéndose en este caso la planta ático. Se concentrarán en todo caso en la zona más próxima a la Ería del Piles, en torno al actual Camino de los Olmo.

El PGO también prevé que serán necesarios cuatro años entre obras y trámites urbanísticos previos (estudio de detalle y proyecto de reparcelación incluidos) de un desarrollo que se ejecutará por el sistema de cooperación.

Donde parece que el desarrollo urbanístico llevará más tiempo es en la franja litoral de El Natahoyo. Una reciente tasación de la Autoridad Portuaria encargada a la firma Euroval estima que será necesaria una inversión de 37 millones de euros (1.504 euros el metro cuadrado) para la creación del nuevo parque empresarial basado en actividades económicas relacionadas con el ámbito marino en Naval Gijón.

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