El auge de la vivienda usada sitúa a Asturias entre las regiones donde más sube la compraventa

Un empuje que se debe al auge de la vivienda de segunda mano, con un incremento de las operaciones del 14,5% en marzo (968 transacciones), que sube hasta el 17,23% (2.653) en los tres primeros meses. Una explicación a este fenómeno puede ser que se haya revitalizado la compra de segundas residencias por parte de personas residentes en otras regiones o incluso en otros países.

Un comportamiento muy diferente tuvo la vivienda nueva, con una caída del 20,6% en marzo (177 compraventas, frente a las 223 contabilizadas el año anterior), lo que deja la bajada del trimestre en el 4,46% (513 en total, 24 menos). En cuanto a la naturaleza de la vivienda, la libre sigue siendo la más vendida, con 2.789 operaciones realizadas entre enero y marzo, lo que supone una subida del 16,15%. Por su parte, los hogares con protección social descendieron un 5,51%, hasta las 377 transacciones.

El panorama inmobiliario español es muy diferente al asturiano y sigue dando síntomas de moderación en el actual escenario de subida de los tipos de interés que, entre otras cosas, ha derivado en un notable encarecimiento de las nuevas hipotecas lanzadas por los bancos. Aunque las operaciones de compraventa fueron más activas en marzo que en febrero -con una subida del 11%, que en Asturias se elevó hasta el 12,36%-, apenas se cerraron 55.778 operaciones. La cifra es un 5,7% inferior a la registrada en marzo de 2022. Y es el segundo mes consecutivo con tasas negativas en España.

Es cierto que la desaceleración es más moderada que el brusco frenazo que se registró, por ejemplo, en diciembre del pasado año, cuando las compras cayeron más de un 10% (la primera vez con tasas negativas en 21 meses). Pero la tendencia es claramente a la baja. «Pese a que la cifra sigue estable por encima de las 50.000 transacciones, en tres de los últimos cuatro meses la actividad está siendo inferior respecto a la de un año atrás», recuerda Ferrán Font, director de estudios del portal inmobiliario Pisos.com.

Así, en el conjunto del primer trimestre, las compraventas han acumulado una caída del 2,1%, según los datos del INE. «La moderación afecta tanto a la vivienda nueva como a la de segunda mano, que en ambos casos reducen la actividad respecto a marzo de 2022. En el caso de la obra nueva la caída es del 7,5%, mientras que en la vivienda usada es del 5,3%», indican fuentes del sector inmobiliario.

Los motivos parecen claros. Hace poco más de un año, el euríbor aún cotizaba en negativo. Hoy, está en el 3,8%. Y es difícil encontrar un tipo de interés que baje del 3,5% en los escaparates bancarios. Según los datos del Banco de España, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la compra de vivienda libre cerró marzo en el 3,664%. Un año antes estaba en el 1,513%. Hay que tener en cuenta, además, que estas operaciones llevan un tiempo estimado de entre 60 y 90 días entre la firma de arras y la concesión de la hipoteca, «por lo que es probable que las compraventas que se firmasen en marzo, y que necesitasen financiación, mantuviesen un tipo de interés similar al del mes de enero -cuando el euríbor se situaba alrededor del 3,337%- y que aún no tuviesen un efecto ralentizador, ya que son operaciones que se habían pactado previamente».

En todo caso, el rápido repunte de los precios de las hipotecas coincide con un escenario en el que los salarios no han subido al mismo ritmo que la inflación, provocando una fuerte merma del poder adquisitivo de los hogares. Para hacerse una idea, y según el Banco de España, para iniciar el proceso de comprar una casa se necesita tener ahorrado casi ocho años de salario bruto. Y la compra se come ya el 36% de los ingresos, el mayor porcentaje en más de una década.

Esto, a su vez, ha provocado que los bancos empiecen a ser mucho más exigentes a la hora de conceder préstamos, sobre todo cuando se trata del acceso a la vivienda en perfiles que podrían presentar algún riesgo de impago. «Queda atrás el año dorado de gran dinamismo para el sector inmobiliario y comienza una tendencia de acomodación del mercado a la nueva situación económica», añade María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.