Uno de cada cuatro compradores de viviendas procede de fuera de Asturias

El estudio destaca también un aumento del interés por parte de compradores de otras comunidades autónomas. Actualmente, una de cada cuatro viviendas vendidas corresponde a demandantes de fuera de la región, principalmente procedentes de Madrid, que realizaron más de 500 operaciones en el último semestre. El observatorio vincula este fenómeno con factores como la mejora de las comunicaciones, el teletrabajo y la búsqueda de calidad de vida, que han impulsado lo que denomina la «nacionalización» del mercado asturiano.

En cuanto a la vivienda nueva, las ventas registran un incremento interanual del 65%, mientras que el número de nuevas promociones sólo crece un 26%. El informe atribuye esta diferencia a retrasos administrativos, encarecimiento de materiales y escasez de suelo urbanizable, factores que, según advierte, podrían consolidar un déficit estructural de vivienda nueva en los próximos años.

El descenso de la oferta se refleja en lo que los analistas denominan «la Gran Sequía inmobiliaria». Casi todos los concejos han reducido su stock: Oviedo cuenta con más de 800 propiedades menos y Avilés ha reducido su oferta a la mitad. Gijón constituye la principal excepción, con un ligero aumento de la oferta, aunque acompañado de una subida de precios, lo que consolida a la ciudad como uno de los focos principales de demanda.

El mercado muestra además un componente internacional creciente. Las compraventas realizadas por extranjeros alcanzan su máximo histórico, con 998 operaciones anuales. El 90% de los compradores ya residía en Asturias antes de la adquisición. Los perfiles más comunes proceden de Ucrania, Rusia, Bélgica y Estados Unidos, lo que, según el observatorio, refleja una inversión «más vinculada al arraigo que a la especulación».

Por último, el informe identifica cambios en la rentabilidad del alquiler. Las zonas periféricas y las Cuencas Mineras registran los mayores rendimientos, por delante de los centros urbanos de Oviedo y Gijón. Langreo encabeza el ranking con una rentabilidad media del 9,67%, seguida de Vallobín (6,8%) y El Llano (5,9%), mientras que los barrios más caros no superan el 3,6%.