Sepides repite la subasta pública de parcelas libres en el PEPA sin rebajar los precios

Sepides, la sociedad estatal de la Sepi que comercializa el suelo excedente de la antigua Ensidesa, abordará en los próximos meses la urbanización y comercialización de 230.000 metros cuadrados de suelo industrial de la segunda fase del Parque Empresarial Principado de Asturias (PEPA), sin haber vendido aún 41.583 metros cuadrados de la primera fase. Desde el pasado miércoles está en marcha una nueva subasta de terrenos libres, la tercera en prácticamente tres años, con el objetivo de ingresar un mínimo de 5,7 millones de euros, pero sin una rebaja en los precios, que serán los mismos que la última venta abierta en la primavera de 2019.

Las empresas interesadas en los terrenos vacíos del polígono de la ría de Avilés, creado en 2002, disponen de cuatro plazos para pujar por alguna de las trece parcelas disponibles, once industriales y dos destinadas al sector terciario. Deberán hacerlo en sobre cerrado en una primera convocatoria hasta el 19 de marzo, que se extenderá al 15 de junio, el 21 de septiembre y finalmente el 13 de noviembre.

A diferencia de la última subasta convocada el año pasado, en esta ocasión no hay incentivos para las empresas que quieran adquirir los terrenos. El más importante es el precio mínimo del metro cuadrado, pero se quedará como está. Es decir, irá desde los 110 euros por metro cuadrado de las parcelas más pequeñas, que están entre los 1.200 y los 1.600 metros cuadrados de superficie, hasta los 175 euros de dos terrenos de 3.901 metros cuadrados destinados al sector terciario.

La parcela más grande está dedicada a gran industria, una de las demandas de los empresarios para el nuevo suelo que se generará en las baterías de cok. Sin embargo, nadie la ha adquirido en los últimos años. Está situada en el 'cinturón' de Valliniello, en la zona próxima a Galvanizados Avilés, ocupa 14.140 metros cuadrados y su precio subió en 2019 en 36 euros por metro cuadrado hasta situarse en 130,83 euros, que es el mismo precio con el que sale de nuevo a subasta. Es decir, el empresario que quiera instalar gran industria ahora mismo en el PEPA tiene suelo, pero deberá pagar al contado 1,85 millones de euros, más el IVA correspondiente. Esta parcela incluye la dotación de servicios por parte de Sepides. Es decir, está sin urbanizar.

La segunda parcela más grande en venta también subió su precio el año pasado. Se sitúa en la falda de Valliniello, en la zona de Parque Lobos, se utiliza actualmente como aparcamiento provisional de vehículos frente a la multinacional DXC y ocupa 6.430,48 metros cuadrados. En la anterior subasta pública, Sepides subió el precio del metro cuadrado de 141 a 166 euros, que es el precio de salida de la nueva venta puesta en marcha ahora.

En la misma zona se ubican otras cinco parcelas industriales más pequeñas, en la denominada unidad de actuación APR E3, con disponibilidad de entre 1.254 y 1.623 metros cuadrados. El precio se sitúa en los 110 euros por metro cuadrado y tres de ellas podrían unirse si una empresa lo necesitase, tal y como ocurrió en esa zona para levantar el nuevo centro de investigación y desarrollo de ArcelorMittal.

Sepides ha centrado en los últimos años sus esfuerzos de comercialización de parcelas en esa falda de Valliniello, hasta el punto de llegar a hacer rebajas de hasta 70 euros el metro cuadrado desde la reurbanización de esa zona en el año 2009. Además de parcelas industriales, la sociedad estatal aún dispone de suelo terciario. En concreto, en la nueva subasta vende dos terrenos de 3.900 metros cuadrados que lindan con la rotonda de La Palmera y la carretera del faro de Avilés a un precio de cerca de 176 euros el metro cuadrado, por lo que la inversión para su adquisición sería de 686.500 euros más IVA.

Por último, en el área de más actividad del PEPA, el AD-3, se comercializan cuatro pequeñas parcelas destinadas a pymes, que ocupan una superficie de 1.501 metros cuadrados y salen a subasta por un precio mínimo de 110 euros el metro cuadrado, en total, 165.110 euros más IVA.

Los adjudicatarios no podrán vender ni enajenar la parcela en un plazo de tres años. Además, están obligados a establecer de forma efectiva la industria o actividad en la parcela adquirida en un plazo máximo de cuatro años y a mantener la producción habitual durante un periodo mínimo de tres años.

Estos precios que establece Sepides en el Parque Empresarial de Avilés han sido el caballo de batalla en los diecisiete años de vida del polígono. Cámara de Comercio, sindicatos y hasta el propio Ayuntamiento los consideran poco competitivos para las necesidades de la comarca avilesina, en un contexto asturiano en el que hay suelo disponible mucho más barato.

Sin ir más lejos, en La Lloreda de Gijón, Sogepsa vende suelo industrial a 90 euros el metro cuadrado. Además, en el arranque de la ZALIA se valoran las parcelas relacionadas con la primera inversión en 50,68 euros el metro cuadrado y se aventuran precios entre 100 y 125 euros para resto del polígono. Si buscamos la comparativa de Avilés con las cuencas, en Langreo se venden parcelas a 33 euros el metro cuadrado.

El presidente de Sepides, Antonio Cervera, comprometió en la presentación del plan director de las baterías de cok «precios muy competitivos» para acabar con el estigma que acompaña a la Sepi en Avilés desde 2002. La clave está en conseguir fondos europeos que abaraten el desmantelamiento y reurbanización del suelo, lo que permitiría abaratar las parcelas. Si esa estrategia tiene éxito, se podría dar la paradoja de que Sepides se hiciese competencia a sí misma y comercializase el PEPA2 con parcelas aún sin vender en la primera fase del polígono.