El precio medio de la vivienda en Gijón se sitúa en 171.586 euros tras subir un 15,6%

Uno de los fenómenos que se han dado en Gijón es que ha cambiado la tendencia del tipo de vivienda que se vende en la ciudad. Si en períodos anteriores más de la mitad de los pisos eran de tres habitaciones, el año pasado ese porcentaje bajó al 47%, mientras que el segmento que más ha subido es la vivienda de dos habitaciones, hasta situarse en 2023 en el 37% del total de transacciones realizadas.

En los últimos tiempos también ha sido constante el aumento del precio del metro cuadrados, con la siguiente evolución: 1.976 euros (2021), 1.953 (2022) y 2.145 (2023). Es el precio más alto de toda Asturias y si se compara con Oviedo la distancia aumenta, pues en la capital del Principado bajó el año pasado a los 1.521, cuando en 2022 el metro cuadrado había alcanzado una media de 1.573 euros.

Un dato curioso es que en Gijón se tarda una media de 70 días en vender una vivienda. Son 20 más que el año anterior, pero 18 menos que hace dos años. La media en Oviedo es actualmente de 57 días. El informe también indica cuánto se tarda en vender una vivienda en función del número de habitaciones que tenga. Son 54 días para las de tres habitaciones y 55 para las de una. Las de cuatro o más habitaciones tardan 78 días y las de dos se disparan a los 93.

La edad media de los compradores de vivienda en Asturias es de 42 años, que han de afrontar importantes desembolsos en función de la zona de la ciudad en la que quieran adquirir un piso. La más cara, con un precio medio del metro cuadrado de 3.479 euros, es Viesques, seguido del barrio de La Arena, con 3.451 euros; El Bibio, con 3.127; el centro, con 2.843; La Calzada, con 1.675; El Llano, con 1.562, y Jove, con 1.543. La realidad es que hay mucha distancia con los precios medios de los barrios de Oviedo, ya que el más elevado corresponde a las viviendas de la zona centro de la capital del Principado, pero a un precio de 2.305 euros el metro cuadrado. Y a bastante distancia están Montecerrao-El Cristo, con 1.981 euros, y la zona del HUCA, con 1.802. El precio más barato se localiza en Ventanielles, con 1.102 euros el metro cuadrado.

Según las conclusiones del informe, los datos muestran que las ventas se mantuvieron estables en 2023, con una pequeña bajada en el último trimestre. Los precios medios de venta suben ligeramente en Oviedo, pero se notó «una gran subida en Gijón debido a los compradores nacionales de fuera de la comunidad, que están comprando en determinadas zonas de la ciudad a precios más altos que le media».

Eso se refleja en la tendencia alcista del precio del metro cuadrado en la ciudad. Otro dato a tener en cuenta es que, según las estadísticas, el mejor mes para vender un piso, ya que es cuando se registran las mayores ventas, es julio, mientras que el peor sería diciembre. Todas estas tendencias se vienen consolidando en los últimos años, especialmente una vez superada la pandemia.