¿Se venderán tantas casas en Asturias en 2022 como en 2021?
El Principado lideró en febrero la caída de precios a nivel provincial. Sin embargo, las ventas crecieron por encima del 24% durante el primer mes del año en línea con el dinamismo generalizado del sector
pisos.com
Martes, 19 de abril 2022, 09:23
Convertida en un refugio alejado de las grandes ciudades y las aglomeraciones, la popularidad de Asturias no solo como destino vacacional, sino como territorio a contemplar en términos de inversión, creció notablemente durante la pandemia. La vuelta a la normalidad, eso sí, se consolidó a lo largo del pasado ejercicio poniendo en valor la resiliencia del mercado inmobiliario que, tras meses de restricciones, se perfilaba como una pieza clave para la recuperación económica.
Solo en Asturias, se vendieron a lo largo del pasado año más de 9.500 viviendas, un 23,8% más que el mismo mes del ejercicio anterior y un 13,6% que antes de la pandemia. Los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria elaborada por el Colegio de Registradores, constatan la buena salud del mercado inmobiliario en la comunidad.
Los expertos llaman la atención sobre los datos de compraventas o el volumen de hipotecas firmadas que aumentaron considerablemente el año pasado, una circunstancia que impulsó al sector dotándolo de un dinamismo inédito desde la anterior gran crisis inmobiliaria. Para el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, esta tendencia alcista «sigue estando muy lejos de parecerse al escenario previo al estallido de la burbuja de 2008». En clave nacional, el analista vaticina que el aumento de precios de venta de en torno a un 2% experimentado en el último año seguirá en 2022 aunque «arrojando ascensos suaves». Para Font: «Los repuntes son muy razonables y se deben, en gran parte, al fuerte interés que existe en la vivienda como activo de inversión».
Pese al aumento generalizado de los precios en el conjunto del país, lo cierto es que en la cornisa cantábrica se observa un retroceso con respecto al año anterior. Asturias (1.318 €/m2) lidera la caída interanual alcanzando el -1,99%, pero las provincias limítrofes con el principado no escapan al descenso de los precios. En Cantabria, donde el precio medio por metro cuadrado se situó en febrero en los 1.554 euros, el descenso alcanza el -0,47% mientras que en la provincia gallega de Lugo (870 €/m2) la caída supera el -1,09%. Tampoco León (979 €/m2) consigue un dato positivo, anotando un descenso del -0,30% según los datos del informe de precios de venta correspondiente a febrero elaborado por pisos.com.
Los porcentajes no mejoran si ponemos la atención en el mercado del alquiler si atendemos al informe de precios de alquiler del mismo portal. Pese a que Asturias (6,33 €/m2) y Cantabria (6,99 €/m2) experimentan subidas por encima del 2% en relación al primer mes del año, lo cierto es que anotan caídas interanuales que alcanzan el -8,26% y -8,63% respectivamente. Del entorno, solo Lugo (4,60 €/m2) resiste con un descenso del -0,40% con respecto al mismo mes del año anterior, mientras que en la provincia de León (3,94 €/m2) los precios del alquiler se hunden un -11,12% en relación a 2021.
Baratas pero rentables
Tanto Asturias como sus vecinas tocadas por el Cantábrico resultan de lo más atractivo desde el punto de vista de la inversión. La rentabilidad bruta del alquiler en el principado alcanza el 5,76%, un porcentaje similar al que ofrece su homóloga uniprovincial cántabra (5,39%) aunque algo menor que el que registra Lugo (6,34%). No obstante, Asturias cuenta con una ventaja añadida. Según los datos del informe de tendencias del primer trimestre del año, elaborado por la Sociedad de Tasación, es la que menos esfuerzo inmobiliario requiere en la zona o, lo que es lo mismo, el territorio en el que menos tiempo de salario han de invertir sus vecinos para comprar una casa: 5,4 años frente a los 6,5 que han de invertir los compradores en Cantabria o los 7,1 años de los gallegos.
Sea como fuere, las previsiones de los analistas son optimistas. «De cara a 2022 se espera que se produzca un crecimiento saludable del mercado» apunta Font. Según el directivo de pisos.com, pese a ser un año de difícil previsión, se espera un crecimiento del número de hipotecas en torno al 0,5%. «El dinero se seguirá refugiando en el ladrillo» explica el experto, que apunta a la atractiva rentabilidad del alquiler como uno de los factores que explica «que la inversión inmobiliaria residencial se coloque por encima de otro tipo de productos sujetos a una mayor volatilidad».
