La compraventa de vivienda en Oviedo crece un 19% en un año y marca su mejor dato desde 2007

Eso sí, aún se mantiene a una distancia prudencial de más del 32% de los niveles alcanzados en el punto más alto previo a la gran crisis económica que asoló el país durante varios años, en 2005, cuando se cerraron en Oviedo 5.624 operaciones de compraventa de vivienda. Del mismo modo se acerca, aunque a un diez por ciento de distancia por debajo, a los 4.206 contratos cerrados en 2007.

Fue entre los pasados meses de octubre, noviembre y diciembre en los que a las inmobiliarias ovetenses les tocó sacar más trabajo adelante. En concreto, en el cuarto trimestre de 2024 se vendieron 1.017 viviendas y fue uno de los más activos desde 2010, aunque aún muy lejos del récord alcanzado en el cuarto trimestre de 2005 (1.854). En aquellos momentos los bancos daban hipotecas con muchísima más facilidad que en la actualidad –la media del importe hipotecado hace dos décadas ascendía a 137.707 euros y el plazo en años, a veinticuatro–. No mucho tiempo después ocurrió lo que todos recuerdan.

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Por tipologías, la vivienda libre sigue siendo dominante en el mercado local y representa más del 96% de todas las operaciones. En ese sentido, apenas un 3,6% de las viviendas vendidas gozaban de algún tipo de protección, lo que da buena cuenta de la escasa oferta de este tipo de inmuebles en el mercado en Oviedo. La obra nueva, como ha venido ocurriendo año tras año a lo largo de los últimos lustros, continúa cayendo con mucha diferencia contra la venta de pisos o viviendas unifamiliares de segunda mano. La primera representa algo menos del diez por ciento del total. La segunda, más del noventa.

En suma, el mercado en Oviedo se mantiene por encima de la media de la última década con su tendencia al alza constante y sin previsión, por ahora, de que los precios vayan a bajar. Todo lo contrario, aunque no de una manera tan rápida y abultada como lo han estado haciendo los del alquiler a lo largo de los últimos dos años. Una circunstancia que en la ciudad no es ajena; es más, se espera que sigan rompiendo techos hasta ahora impensables en el corto plazo, abultada por la escasa oferta disponible y la cada vez más creciente presencia de pisos turísticos. Por poner un ejemplo, en noviembre de 2019 eran 233 las viviendas que estaban registradas como vacacionales; en el mismo mes de 2024 operaban 1.099, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Al igual que en el caso de la compraventa, Oviedo también tira del carro de la construcción. El año pasado se afrontaron promociones de hasta 759 viviendas –723 pisos y 36 chalés–. En total, 335 más que las 424 del ejercicio de 2023. Por poco, casi una de cada tres viviendas construidas en Asturias se promueven en la capital asturiana.