Oviedo suma más de ciento ochenta apartamentos turísticos junto a la Catedral y en sus alrededores

En total, 4.225 plazas, a una medida de 4,36 plazas por piso, y un porcentaje de presión sobre el resto de viviendas del 0,76%. Oviedo continúa en la zona roja de las zonas con una mayor proporción de viviendas vacacionales, principalmente se concentran en el casco histórico y en el centro de la ciudad, y ello a pesar de que han bajado en número con respecto a la cifra récord de 1.099 apartamentos turísticos que se alcanzó en agosto de 2024. En los últimos tiempos, las principales plataformas de alquiler vacacional han estado eliminando los anuncios de los denominados pisos turísticos ilegales.

¿Rivalizan con la hotelería convencional? Sí, y muy de cerca. En mayo, también según los datos del INE, en Oviedo había 62 hoteles abiertos y entre todos sumaban 5.259 plazas, casi doscientas menos que en el mismo mes de 2024 y apenas un millar más que las de las viviendas vacacionales.

¿Dónde se encuentran? La mayoría, en el centro y El Antiguo. Hay más de 180 viviendas de este tipo entre las calles más concurridas de la zona vieja y el principal eje comercial de la capital. La estadística del INE refleja, por un lado, que a excepción de puntos muy concretos como Cerdeño, parte de Las Campas o la zona de Mercadín –en el barrio de La Tenderina–, hay pisos turísticos, con mayor o menor grado de concentración, a lo largo y ancho de la geografía urbana. Por otro lado, marca ocho zonas en rojo en el casco histórico.

En el entorno de la Catedral y las calles Canóniga y Mon se cuentan 56 de estas viviendas; 30 entre la calle Paraíso y el lado más cercano al casco viejo de la Ronda Sur; otras 28 en las inmediaciones del Fontán, entre las calles Quintana y Altamirano; 26 entre Indalecio Prieto y Adelantado de la Florida; 22 entre la calle Argüelles, la plaza del Carbayón y la calle del Águila; otras 25 en las inmediaciones del Teatro Campoamor y 50 más entre Covadonga y las Salesas, y las calles Caveda y los Avellanos. Por otro lado, también aparece marcado en rojo la zona comprendida entre el Bulevar de Santullano y la avenida de Roma, con 29 pisos turísticos adicionales.

Mientras tanto, el Principado continúa tachando puntos de su hoja de ruta con el objetivo de endurecer la regulación a través de un nuevo decreto que marcará el funcionamiento de las Viviendas de Uso Turístico (VUT). A grandes rasgos, para poder seguir en activo, o darse de alta, los propietarios no sólo tendrán que contar con el permiso de la comunidad de vecinos, sino que no podrán poner en alquiler viviendas con capacidad para más de ocho personas, deberán tener un baño por cada cuatro plazas y será obligatorio la entrega de llaves de forma presencial. Es decir, el fin de los candados en los portales.

Es decir, las VUT deberán cumplir requisitos técnicos equiparables a los de hoteles, casas rurales o apartamentos turísticos. En esa línea, deberán contar con certificado de acuerdo de la comunidad de propietarios; conexión a internet, (salvo zonas sin cobertura); un baño por cada 4 plazas, correctamente equipado (con bañera o ducha); medidores de ruido para controlar los decibelios; entrega presencial de llaves, con información turística y servicios básicos; servicio de mantenimiento, limpieza y reparaciones; justificante de pago obligatorio, con todos los datos de la estancia; y publicidad con número de registro, que será obligatorio en todos los canales en los que se publiciten los pisos turísticos.

Además, el Principado dará más poder a los ayuntamientos para establecer limitaciones al número de pisos turísticos, que deberán situarse en zonas urbanísticas aptas, si bien lo cierto es que el Consistorio ovetense no ha visto hasta el momento a este tipo de alojamientos como una amenaza.